Kentsel dönüşüm, şehrin bir bölümünün veya ciddi anlamda büyük bir kısmının proje kapsamında sistematik bir şekilde mevcut yapı stoklarının olası depremlerekarşı toprak zeminin ve üzerindeki yapının risk değerlerinin belirlenmesi, olası depremde yıkılması ve yıkılırken çevredeki diğer yapılara zarar vermesi olasılıklarının da içine katılarak, riskli toprak zemin ve riskli yapıların kullanım dışına çıkarılarak yerine toprak zeminin yapısına uygun temelli yapıların yapılması ve bu sayede olası depremlerde yaşanabilecek can ve mal kaybının en aza indirmek için yapılan kamusal çalışmalardan biridir.

Sahibi olduğunuz arsanın üzerine bina yapmak için bir yapım firmasıyla anlaşmanız, yapım firmasına yaptığı iş ve hizmetlerin bedeli olarak inşaa ettiği binadan daire vermenizdir.

Sözleşme ile herhangi bir işi üstlenen, yüklenilen işi veya projeyi gerekli yöntemle temin ve tamamlamayı tahahhüt eden özel veya tüzel kişiye verilen addır.

İnşaat, bina, altyapı, endüstriyel sanayi yapıları gibi insan ihtiyaçlarına karşılık gelen, üretime dayalı herçeşit yapının amacına uygun inşa etme sürecidir. İnşaat tipik olarak bilinen bir müşteri için yerinde gerçekleşirken, imalattan imalata farklı olarak, belirlenmiş bir alıcı olmadan benzer ürünlerin seri üretimini gerektirir. İnşaatlar birden fazla bölüm arasında iş birliği gerektirir. Bir mimar veya inşaat mühendisi işi yönetir. Bir tasarım mühendisi veya proje yöneticisi onu denetler. Bir projenin başarılı bir şekilde yürütülmesi için etkili bir planlama şarttır. Söz konusu altyapıyı tasarlama ve yürütmeyle uğraşanlar, imar gereksinimlerini, işin çevresel etkilerini, başarılı çizelgeleme, bütçeleme, şantiye güvenliği, yapı malzemelerinin ulaşılabilirliği ve nakliyesi, lojistik, halka verdikleri rahatsızlıklara kadar tüm detayları düşünmelidirler. İnşaat, belli bir bölgedeki bina, altyapı, havaalanı, baraj gibi geniş anlamda yapı veya yapı çevresinin oluşturulma aşamasıdır. İnşaat aslında pek çok işin aynı anda yürütüldüğü bir süreçtir. Normalde iş , tasarım mühendisi, proje mimarı, inşaat mühendisi, mimar, peyzaj mimarı, iç mimar tarafından denetlenir, ve bütün işler proje yöneticisi tarafından yönetilir.

Öncelikle apartmanınız ve üzerinde bulunduğu arsanın mahiyetini öğrenerekişe başlamalısınız.Yenileme işlemi kentsel dönüşüm kapsamında olsun veya olmasın arsanızın güncel alanı, tapu kütüğünde bulunan şerh beyan irtifakların tespiti, imar durumu, apartmanınızın fiziki yapısı ve daire dağılımı aynı zamanda tapudaki hisse dağılımı, kentsel dönüşüm kapmasında olup olmadığı gibi bir çok konuda mülkünüzün güncel durumununu tespit etmelisiniz

Müteahhitle görüşerek işi bitirip bitirmeyeceğini veya niçin yapmadığını öğrenmelisiniz. Bunun bir çok sebebi olabilir. Kendisiyle bir noktada uzlaşmanız ilk etapta uygulayabileceğiniz en hızlı ve akılcı yöntemdir. Uzlaşma sağlanamıyorsa, işiniz için başka bir yapım firması ile görüşerek bir noktada uzlaşmanız, sonrasında iki yapım firması ve sizin aranızda bir uzlaşıya varmanız her iki taraf içinde en az zararla sorunun çözülmesini sağlayacaktır. Şayet bunu da sağlayamadıysanız, alanında uzman bir avukat ile anlaşıp sorunu mahkemeye taşımanız gerekir ki bu sizin için uzun sürecek ve haklı olmanıza rağmen büyük bir zaman kaybı ve maddi zarar oluşturacaktır. Umarız ilk iki yöntemle sorununuzu çözebilirsiniz.

Binanızla ilgili yapı denetim firması ve ilgili belediye ile görüşerek iskan alınmasına engel durumu tespit etmeniz gerekir. Çoğu zaman bu basit bir engeldir. İzleyebileceğiniz 3 yol vardır; 1 müteahhit ile görüşüp söz konusu eksiklikleri gidermesini ve iskanı almasını istemek. 2 söz konusu eksiklikleri kendiniz giderip iskanı almanız. 3 sorunu mahkemeye taşıyarak çözüme gitmeniz. Sıralamaya göre ilerlemeniz en az kayıpla atlatmanızı sağlayacaktır.

Gizli ayıptan doğan sorumluluğunda zamanaşımı süresi, teslimden itibaren 5 yıl olarak düzenlenmiştir

Proje % 60 oranında tamamlanmışsa konut kredisi çıkar.

Hayır. Krediyi kullandığınız anda tapu devrini alıyorsunuz.

Ödemelerinizi tamamladığınızda.

Üretim sona erip, proje iskan edildiğinde.

Evet var.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YENİLİYOR VEYA BOŞ DURUMDA OLAN ARSANIZA İSTEKLERİNİZE UYGUN OLAN YAPIYI İNŞAA EDİYORUZ. MÜMKÜN OLAN KISA SÜREDE SİZİ YENİ BİR EV SAHİBİ YAPIYORUZ.

Daireyi satın alırken tapu masraflarınız olacak. Sonrasında ise abonelik masraflarınız olacak.

Resmi satış bedelinin %4’ü oranında tapu masrafı çıkıyor.

Dairenizin bulunduğu katın toplam alanı diyebiliriz.Örneğin, kat alanı 200 metre ve katta 2 eşit daire olsun, her biri brüt 100 metredir. Bu alana katta bulunan ortak alanlar dahil herşey dahildir.

Genelde apartman aidatının dışında gider olmamakla beraber, her proje farklılık gösterebilir.

Bu konu hakkında bizimle iletişime geçebilirsiniz. info@bektasgyo.com